Продажа или покупка дорогостоящей вещи должно сопровождаться договором купли – продажи и это простая истина. Если ее не соблюдать, вы рискуете оказаться и без денег и без обещанного имущества.
В данной статье мы рассмотрим основные ошибки при заключении договора купли – продажи недвижимого имущества.
В данной статье мы рассмотрим основные ошибки при заключении договора купли – продажи недвижимого имущества.
Ошибка №1 – доверять первому попавшемуся риэлтору. Риэлтерские агентства бывают разными и в основном большинство из них не всегда честными. Поэтому не стоит доверять яркой вывеске, красивой рекламе, агентства недвижимости по мимо всего прочего, должны размещать свою рекламу c информацией об объектах нa caйтe Aвитo, Циaн, Дoмoфoн и т.д. Стоит заметить риэлтор может работать отдельно от риэлтерского агентства, и это за редким исключением является недостатком. Риэлтор трудящийся « в одиночку» может оказаться аферистом.
Ошибка№2 – отсутствие договора. Между вами и риэлтором (риэлтерским агентством) должен быть заключен договор об оказании риэлторских услуг. Перед его подписанием внимательно изучите все пункты, помните – риэлтор рискует вашими деньгами, не своими.
Ошибка№3 – оставлять задаток без соответствующих документов. Задаток согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Ни в коем случае не следует оставлять задаток просто так, не оформляя специальных документов. Многие любят довериться риэлтору на все 100% и, назвав задаток авансом вручить его специалисту. Если вы нарветесь на черного риэлтора, то бегать за своим авансом будете очень долго и не факт что получите его обратно.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме! Как правильно: вносить задаток необходимо оформив его отдельным соглашением. В соглашение о задатке указывается сумма задатка и ваши условия! Но запомните, если вы решите отказаться от услуг риэлтора, то задаток вам не вернут, а вот если риэлтор откажется от своих услуг – он будет вынужден вернуть вам задаток, но уже в двойном размере в соответствии со ст.381 ГК РФ:
Ошибка№2 – отсутствие договора. Между вами и риэлтором (риэлтерским агентством) должен быть заключен договор об оказании риэлторских услуг. Перед его подписанием внимательно изучите все пункты, помните – риэлтор рискует вашими деньгами, не своими.
Ошибка№3 – оставлять задаток без соответствующих документов. Задаток согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Ни в коем случае не следует оставлять задаток просто так, не оформляя специальных документов. Многие любят довериться риэлтору на все 100% и, назвав задаток авансом вручить его специалисту. Если вы нарветесь на черного риэлтора, то бегать за своим авансом будете очень долго и не факт что получите его обратно.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме! Как правильно: вносить задаток необходимо оформив его отдельным соглашением. В соглашение о задатке указывается сумма задатка и ваши условия! Но запомните, если вы решите отказаться от услуг риэлтора, то задаток вам не вернут, а вот если риэлтор откажется от своих услуг – он будет вынужден вернуть вам задаток, но уже в двойном размере в соответствии со ст.381 ГК РФ:
«Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка». В случае возникновения спорных ситуаций, наличие у вас соглашения сыграет положительную роль в судебном процессе.
Ошибка№4 – вручать риэлтору оригиналы документов. Этого делать категорически нельзя, все оригиналы - это ваши личные документы, риэлтор вправе получить только их копии. Если у вас все-таки просят именно оригиналы, для вас это лишний повод задуматься, н мошенник ли этот специалист. Хотя не обязательно быть мошенником, достаточно быть просто «своим человеком» на рынке недвижимости, чтобы понимать: забрав у вас оригиналы документов на квартиру можно диктовать вам свои правила и играть с вами себе в выгоду. Поверьте, способов для этого у черных или просто «находчивых» риэлторов масса. Вывод: никогда и не при каких условиях, не отдавайте оригиналы документов другим людям.
Выбирайте кому доверять, а выбрав не погружайтесь в безосновательное доверие, потому что соблазн в получении крупных денег - всегда преследует каждого человека.
Выбирайте кому доверять, а выбрав не погружайтесь в безосновательное доверие, потому что соблазн в получении крупных денег - всегда преследует каждого человека.
